Investissement Locatif

L'investissement locatif sur Paris : Il existe de grandes différences de prix entre les différents arrondissements, le 7eme est aujourd'hui en tête suivi de près par le 5eme arrondissements ou les prix atteignent facilement les 10500 euros du mètres. Le 15eme 14eme sont en pleine progression tandis que les fameux 16eme, 17eme et 8eme sont en stabilité après de forte hausse en 2002 et 2003. Le marché locatif parisien est quasi saturé dans ces arrondissements ou la demande se fait de plus en plus présente. Les logements neufs sont font également de plus en plus rares et chers.

- L'investissement locatif en province : Dans les grandes villes de provinces, les projets immobiliers restent difficile a trouver. Le foncier se faisant de plus en plus rares dans les villes universitaires comme Toulouse, Bordeaux, Grenoble la demande est plus importante que l'offre. Cette déficience fait augmenter les prix des biens à vendre et laisse les loyers s'envoler très facilement. En province les investissements De Robien sont de plus en plus prisés des investisseurs puisque les plafonds de loyers s'adaptent à la législation certains optant de plus en plus dans l'achat de maisons neuves à relouer : le but est de réaliser un placement financier important.

Prix de l'immobilier : Les prix reste très élevés dans la capitale avec une augmentation annuelle de 10%. La périphérie de Paris est elle aussi touchée par une importante augmentation des prix au mètre carré. Dans l'immobilier en province on note une augmentation régulière de 8% sauf dans certaine région du nord est de la France ou la demande se fait de plus en plus rare. Les programmes Robien neufs sont aujourd'hui souvent délocalisés en périphérie de grande ville de province, les promoteurs immobiliers étant obligés de trouvés du foncier ailleurs.

Immobilier Ancien

- Le marche de l'immobilier locatif sur Paris : Le marché est lui aussi en forte hausse avec en moyenne plus de 12% d'augmentation annuelle. De la même façon que l'immobilier neuf, l'ancien a vu sa demande stagner puis augmenter suite à la forte demande et la rareté du foncier dans la capitale.

- Le marche de l'immobilier locatif en province : Egalement en hausse l'immobilier en province progresse en moyenne à un rythme de 6%. Tandis que les villes universitaires augmentent à cause de la demande locative des étudiants, d'autres régions comme la PACA, le Centre sont en stagnation permanente depuis 2 ans. Beaucoup ont su investir judicieusement avec la loi Besson et la loi Périssol et souhaite réinvestir dans le neuf avec De Robien pour éliminer leurs revenus fonciers.

Concernant l'investissement dans l'ancien, certaines personnes fortement fiscalisées optent pour un Investissement loi Malraux ou Investissement dans les Monuments Historiques.

Achat dans le neuf

Synthèse : Aujourd'hui acheté dans le neuf pour louer en « non meublé » reste l'un des placements les plus rentables, les taux d'intérêts étant bas en ce moment. La rareté du foncier dans paris intra-muros est tel que les prix reste parfois purement spéculatif. L'investissement locatif besson nouvellement appelle investissement locatif Robien relance le marché immobilier de façon délocalisé.

Pourquoi la loi De Robien : Quand vous investissez pour relouer vous avez deux type d'avantages fiscaux : Le régime De Robien neuf ou De Robien ancien et le régime micro foncier. La loi De Robien ( ancienne loi besson) à pour principe d'obliger le propriétaire à louer au moins durant une période de 9 ans sont bien immobilier. Par rapport a l'ancienne loi besson, la loi De Robien supprime les plafonds de ressources des locataires et offre des plafonds de loyers plus proche de la réalité du marché.

Le micro foncier concerne les propriétaires dont les revenus locatifs bruts annuels sont inférieurs à 15.000 €. Réduction forfaitaire de 14% au lieu de 40%.