Investissement Locatif / Investissement Locatif à la Montagne

Être propriétaire à la montagne ! Un rêve qui vous trotte dans la tête depuis longtemps… et que vous comptez bien concrétiser dès votre prochain séjour au ski. Reste que si vous bénéficiez encore – mais peut-être plus pour longtemps - de taux de crédit très avantageux, vous devrez faire face à des prix généralement très élevés. Car les valeurs se sont envolées ces dernières années. Ainsi, dans les Alpes du Nord, les valeurs ont progressé de 12 à 20 % en 2004 et de 4 à … 30 % entre le 1er semestre 2005 et le 1er semestre 2006. De même, dans les Alpes du Sud ou encore les Pyrénées, les prix ont quasiment doublé en cinq ou six ans. Raison de plus pour ne pas vous précipiter sur le premier appartement venu et opérer un choix raisonné. Car investir dans la pierre – qui plus est en montagne - ne doit pas céder au seul coup de cœur. Trouver le bon emplacement L'environnement tout comme l'immeuble sont importants. Passez les moindres détails au crible. L'investissement est conséquent, votre enquête doit être à la hauteur. Côté domaine Privilégiez la haute montagne. Vérifiez la qualité du domaine skiable, celle de la station. De son dynamisme, de son équipement en remontées mécaniques, en canons à neige, en loisirs après le ski, dépend la pérennité de votre acquisition dans le temps. Côté logement N’achetez pas trop petit et assurez-vous de la qualité de construction de l’immeuble. Qu'il s'agisse d'un achat personnel ou destiné à la location, prenez en compte la situation de l'appartement vis-à-vis des pistes, des moyens de locomotion, des commodités quotidiennes (alimentation, poste, banque). Les distances comptent double à la montagne, surtout avec des skis sur l'épaule ! Achat plaisir Si vous êtes un « accro » du ski, privilégiez les stations de haute montagne où les domaines skiables figurent parmi les meilleurs au monde. Les Trois Vallées A Courchevel, les prix moyens au mètre carré se situent autour des 8 500 euros (Sources Notaires des deux Savoies/Perval). Mais à Courchevel 1850, les prix des appartements grimpent en flèche pour franchir allégrement la barre des 10 à 11 000 euros le m2, et parfois beaucoup plus encore. Côté chalet, comptez entre 1 et 3 millions d’euros. A Méribel, les appartements se négocient en moyenne à 6 622 euros le m2 mais peuvent culminer à 10/11 000 euros le m2 dans le très prisé quartier du Belvédère. Des prix qui n’ont rien à voir avec ceux de Val Thorens et des Menuires qui oscillent entre 3 et 5 000 euros le m2. L’Espace Killy Tignes affiche un prix moyen de 4 245 euros le m2. Mais certains appartements se négocient jusqu’à 6 000 euros le m2. La très chic Val d’Isère se situe à 7 680 euros le m2 en moyenne. Au cœur de Paradiski, Les Arcs comme La Plagne n’ont pas échappé à la forte hausse (encore 14 % entre 2005 et 2006). Il est vrai que le Vanoise Express, leur a donné une nouvelle jeunesse en reliant les deux domaines skiables. Comptez de 3 000 à 4 500 euros selon les secteurs. Le Pays du Mont-Blanc Megève se comporte comme Courchevel. Sur Chamonix, les petites surfaces (studio, 2 pièces) partent autour des 4 700 euros le m2, tandis que les grands volumes approchent les 6 000 euros le m2. Les Houches sont moins chères : autour de 4 000 euros le m2 moyen. Et le domaine des Portes du Soleil héberge des stations qui ont su préserver leur côté village pour des prix cependant de moins en moins abordables. Aux Gets, comptez autour de 5 200 euros à 5 700 euros le m2. Moins à Morzine et à Avoriaz : entre 3 200 et 4 500 euros le m2, excepté dans certains secteurs haut de gamme qui atteignent plus de 5 200 euros. Investissement locatif Si vous cherchez à rentabiliser votre achat quand vous ne l’occupez pas, optez pour les résidences de tourisme. Le principe ? Vous achetez un logement avec services para-hôteliers. Vous signez un bail commercial d’au moins 9 à 11 ans avec l’exploitant de la résidence et vous bénéficiez non seulement d’un revenu locatif, généralement garanti par le gestionnaire, mais de la récupération de la TVA(19,60 %). Les contraintes Vous pouvez utiliser le logement au maximum 8 semaines par an… mais gardez en tête que les meilleures périodes devront être dévolues à la location ! Où ? Faute de foncier disponible, peu de résidences de tourisme sont construites dans les grandes stations. Il en existe cependant à Courchevel 1850, à La Plagne, aux Arcs… Moyenne montagne : moins cher mais plus risqué Pour encourager le développement touristique de régions en difficulté ou en déclin, les pouvoirs publics ont accordé un bonus fiscal non négligeable aux résidences de tourisme dans les zones de revitalisation rurale (ZRR) en moyenne montagne. Comptez en plus du remboursement de la TVA, un crédit d’impôt égal à 25 % du prix d’acquisition HT, dans la limite d’un plafond de 50 000 euros pour un célibataire et de 100 000 euros pour un couple marié. Ce qui équivaut à une réduction de 12 500 euros dans le premier cas et de 25 000 euros dans le second, étalée sur 6 ans à raison d’un sixième ¬par année. Des programmes existent dans des stations comme Risoul, Valloire, Saint-Jean-d’Arves, Puy-Saint-Vincent, Vars, Orcières Merlette, Serre Chevalier, Isola 2000… à des prix tournant autour de 3 500 euros le m2 dans le neuf. Même chose dans les Pyrénées, notamment à Font Romeu, Les Angles ou encore Saint-Lary-Soulan…. Attention ! L'investissement en ZRR est plus hasardeux : la station doit être capable d'attirer les touristes et de se développer sur les quinze prochaines années. Un conseil donc, investissez dans une station dynamique et pensez à vérifier la qualité du gestionnaire et sa capacité à remplir la résidence de tourisme. Stations Prix moyens au m2 Courchevel 8 533 € Méribel 6 622 € Tignes 4 245 € Val d’Isère 7 681 € Les Arcs 3 627 € La Plagne 3 627 € Chamonix 5 396 € Les Houches 4 074 € Megève 5 532 € Les Gets 5 245 € Morzine 4 344 € Samoëns 3 754 € Valloire 3 186 € La Toussuire 2 778 €