Investir sans Apport
L’acquisition d’un bien immobilier aujourd’hui peut-il se concrétiser sans apport initial de capitaux ?
Dans de nombreux cas, c’est tout à fait réalisable : dans le cadre des dispositifs d’incitation à l’investissement immobilier locatif, il est possible de devenir propriétaire sans avoir à verser un seul euro à la souscription.
Ces investissements comptent en effet parmi les seuls placements financiers vous permettant d’investir sans aucun apport personnel, par l’intermédiaire d’un financement bancaire à 110%
FAIRE FINANCER SON INVESTISSEMENT PAR UN PRÊT BANCAIRE 110%
Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif ? Sachez que certaines banques peuvent financer votre investissement, frais inclus (frais de notaire et de garantie). Ce qui revient à emprunter à 110%.
La banque ne prend pas de risque : Elle sait que vous pourrez rembourser le prêt en grande partie grâce aux loyers perçus de la location et aux économies d’impôts réalisées.
INVESTIR SANS APPORT : UN CONSEIL PERTINENT
Lorsqu’ils envisagent un investissement immobilier locatif, de nombreux particuliers possédant des liquidités pensent qu’il est préférable de les mettre en apport, afin de minimiser leur effort d’épargne mensuel. L’objectif recherché étant d’équilibrer le crédit par les loyers perçus : c’est une erreur !
L’intérêt financier de tels investissements réside justement dans l’effet de levier de l’emprunt. Puisque les intérêts qui y sont attachés sont déductibles des revenus fonciers, l’emprunt permet d’optimiser l’opération d’un point de vue fiscale.
En conservant ses liquidités, l’investisseur peut les placer judicieusement en parallèle de son acquisition immobilière et ainsi dynamiser la gestion globale de son Patrimoine.
Par ailleurs, il est possible pour le particulier d’utiliser ses capitaux disponibles dans un montage plus pertinent : le prêt In Fine. Dans la mesure où l’on est fortement imposé, ce mode de financement, qui permet de coupler une fiscalité contraignante à un équilibre entre dépenses et recettes sera beaucoup plus efficace.
CAPITALISER SES IMPÔTS
Au terme de cette opération :
1. Vous vous êtes créé un patrimoine immobilier.
2. Vous avez la possibilité, une fois les prêts remboursés, de percevoir une rente (via les loyers encaissés).
Tout ceci sans avoir investi de capitaux au départ, moyennant un effort d’épargne mensuel minime.
Vous souhaitez en savoir plus ? Demandez un diagnostique personnalisé à un de nos conseillers
